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怎么樣處理好房產稅的爭議問題呢?

來源:合肥信者財務顧問有限公司 官網:http://www.yacirx.live/ 時間:2013年01月29日 閱讀:2618

怎么樣處理好房產稅的爭議問題呢。房產稅等其他稅收爭議問題處理著實讓人頭痛不已。首先咱們要知道的對于房產數中有哪些有爭議的問題,把可能出現的問題列出來,然后一一來解答。然后討論一下土地使用權價值是否計入房產原值納稅爭議問題。最后再講述一下印花稅計稅依據納稅爭議的問題。處理好房產稅的問題還需要根據具體的房產爭議問題來解決,不同的房產問題遇到的問題不一樣。要根據自己的實際情況,來解決問題,維護權益。具體的看看合肥代帳公司對于房產稅爭議問題的詳細介紹吧。

一、印花稅計稅依據納稅爭議的問題

總公司和分公司內部材料調撥,是否需要貼花?總局]9號規定,對于企業集團內具有平等法律地位的主體之間自愿訂立、明確雙方購銷關系、據以供貨和結算、具有合同性質的憑證,應按規定征收印花稅。對于企業集團內部執行計劃使用的、不具有合同性質的憑證,不征收印花稅。依據上述規定,總分公司之間、分公司之間簽訂的符合上述規定的購貨單、訂貨單、調撥單等應該按規定繳納印花稅,但對于內部執行計劃使用的、不具有合同性質的憑證不貼花。

二、土地使用權價值是否計入房產原值納稅爭議問題

(一)財稅[2010]121號規定,“對按照房產原值計稅的房產,無論會計上如何核算,房產原值均應包含地價,包括為取得土地使用權支付的價款、開發土地發生的成本費用等。宗地容積率低于0.5的,按房產建筑面積的2倍計算土地面積并據此確定計入房產原值的地價。本通知自發文之日起執行。此前規定與本通知不一致的,按本通知執行。”

(二)財稅]152號規定,“對依照房產原值計稅的房產,不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中,均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規定核算并記載的,應按規定予以調整或重新評估。”

三、房產稅的納稅爭議納稅爭議問題

(一)關于房產稅若干具體問題的解釋和暫行規定:

關于房屋大修停用期間,可否免征房產稅?
房屋大修停用在半年以上的,經納稅人申請,在大修期間可免征房產稅。

關于納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,如何征收房產稅?
納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的部分劃分,分別征收或免征房產稅。

關于基建工地的臨時性房屋,應否征收房產稅?
凡是在基建工地為基建工地服務的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業自行建造還是由基建單位出資建造交施工企業使用的,在施工期間,一律免征房產稅。
但是,如果在基建工程結束以后,施工企業將這種臨時性房屋交還或者估價轉讓給基建單位的,應當從基建單位接收的次月起,依照規定征收房產稅。

關于房產出租,由承租人修理,不支付房租,應否征收房產稅?
承租人使用房產,以支付修理費抵交房產租金,仍應由房產的產權所有人依照規定繳納房產稅。

四、企業將自有的房產作為員工宿舍免費提供給員工居住,對此部分房產是否征收房產稅?

(一)納稅人發生的房產評估增值部分是否應當繳納房產稅?
房產稅現行條例規定,房產原值是指納稅人按照會計制度規定,在賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價。財稅[2008]152號規定:“房屋原價應根據國家有關會計制度規定進行核算。”房產評估增值是否征收房產稅,關鍵在于房產評估后,企業是否應當進行賬務調整。根據國家有關會計制度的規定,納稅人除發生資產重組以及確認投資性房地產等少數情形外,房產的會計核算應當遵循歷史成本原則,納稅人不得因房產增值(或減值)而隨意調增(或調減)房產原值。因此公司為了取得銀行貸款而進行房產評估所產生的增值,不得進行賬務調整,房屋增值部分不用繳納房產稅。

(二)關于無租使用其他單位房產的房產稅問題

財稅128號規定無租使用其他單位房產的應稅單位和個人,依照房產余值代繳納房產稅。



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